不動産Q&A
基本的なQ&A
Q：相談料はかかりますか？
A：いいえ、基本的にはご相談は無料ですので、ご安心ください。
Q：相談をしたい時には、どのようにしたらよいですか？
A：先ずは、当社まで電話にてご連絡ください。
Q：相談をしたら、売却などの手続きを途中で白紙に戻すことはできませんか？
A：大丈夫です。いつでも白紙に戻ることは可能です。
Q：どんな内容の相談ができるのですか？
A：基本的には、当社は不動産業者ですので、不動産の話が中心となります。
買取りに関するQ&A
Q：買取と仲介の違いは？
A：先ず『仲介』は買いたい人を見つける必要がある為、時間がかかります。すぐに見つかれば良いのですが、見つからない場合には時間をかけたり、価格を下げるなど条件を変更していく必要がございます。対して『買取』の場合は当社が直接買取りいたしますので、スピーディーな資金繰りが可能です。一般的な市場価格よりは若干売却金額が下がります。
Q：買取で仲介手数料は不要ですか？
A：当社が直接買取りいたしますので、仲介手数料 ＜通常：（売却価格の3%+6万円）×消費税]は不要となります。例えば、お客様の物件を3,000万円で買取りさせていただいた場合、約100万8000円も節約できます。
Q：買取査定はどのように行いますか？
A：物件周辺の成約事例や実勢価格および路線価、公示価を基に物件の特徴等を確認し、原価償却、収益還元法等の手法によりスピーディーな算出を致します。
Q：家に訪問することはありますか？
A：正確な査定を行う為に、弊社担当による現地確認をお願いしております。
建物などがある場合には、内見が必要となることもございます。お客様のご事情に併せ、柔軟にご対応させていただきます。
任意売却に関するQ&A
Q：離婚条件として元主人名義の住宅に居住していましたが、元主人の支払い継続が困難になってきました。 この住宅の今後の処理はどうなりますか？追い出されるのではないかと心配で困っています。
A：まずは当社を含め、元ご主人とお会いして、支払いが困難になってしまった現状を確認し、継続が可能か検討します。
Q：夫婦共働きでしたが、いっぽうの病気のために世帯収入が減り、入院治療費もかかるため、マンションのローン返済が困難になりました。
A：マンションはローン返済のほかに、管理費、固定資産税などの経済的負担もございます。
Q：住宅を新築しましたが転勤となったため、ローンの足しにと考え現在は人に貸しています。しかし会社の業績悪化で収入が激減したため、住宅は債務整理をしたいと考えています。ただ、現在住宅を貸している貸借人は、引越資金がない状態です。どのように対応したらよいでしょうか。
A：住宅は、経済的なことも考慮し任意売却による債務整理をお勧めします。
Q：給与が下がって住宅ローンの支払いができなくなったため、任意売却を検討しています。まずは相談したいのですが。
A：任意売却を大前提としてお話を進めるのではなく、まずは家計の状況を教えていただき、収入と支出のバランスをファイナンシャルプランナーに相談しましょう。
不動産相続に関するQ&A
Q：相続した物件の売却をしたいのですが、どのような手続きをすればよいのでしょうか？
A：専任の弁護士・税理士等がおりますので、お気軽にご相談ください。お客様に合ったご提案をさせていただきます。
Q：相続人数が多く遠方の者もいるため、戸建売却後の分配率を決められずにいます。売却手続きだけでなく、分配率についての意見の調整も依頼できますか。
A：本来はみなさま一堂に会していただき協議を進めるのが最善ですが、遠方の方もいらっしゃってそれが困難な場合は、当社で電話・郵便での協議等を進めさせていただきます。
Q：亡くなった者には相続人として子どもと孫がおりますが、長いこと疎遠でした。協議の仲立ちをお願いできますか。
A：はい、当社で協議の仲立ちをさせていただきます。又、話の進め方についてのアドバイスもさせていただきます。
Q：親が介護施設に入ったため、自宅マンションが空き家になりました。子ども達は遠方住まいのため管理が困難ですし、今後もし相続したとしても費用負担が多くなるため処理に困っています。
A：この場合は成年後見人制度（判断能力が十分でない方が不利益を被らないように家庭裁判所に申し立てをして、その方を援助してくれる人をつけてもらう制度）を利用します。
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